Нерезиденты стран Европейского союза (проживающие за пределами ЕС) не могут воспользоваться правом свободного передвижения лиц внутри еврозоны, которое предоставляется Шенгенским договором.

Поэтому каждый раз, когда они решают посетить Португалию или любую страну ЕС, им нужно открывать туристическую или краткосрочную визу, и их пребывание возможно лишь на срок не более 90 дней.

Таким образом, многие граждане России, Азии или Латинской Америки не могут свободно поселиться в Португалии, чтобы жить или работать там, не преодолев обременительных бюрократические преград.

Однако, к счастью для наших читателей, есть быстрый и простой способ стать резидентом Португалии: золотая виза или вид на жительство через инвестиции.

Что такое Золотая виза или инвестиционное резидентство Португалии?

Инвестиционное резидентство или Золотая виза — очень популярный способ получения европейского вида на жительство для граждан России, Китая или Латинской Америки.

С помощью золотой визы Португалия пытается привлечь крупные иностранный капитал в страну с октября 2012 года путем получения португальского вида на жительство за счет инвестиций в покупку недвижимости, выплаты государственного долга или инвестиций в португальские компании и банки.

 Кто может подать заявление на получение Золотой визы Португалии?

Вы можете подавать заявку на получение Золотой визы для инвестиций в Португалии при условии, что:

• вы не являетесь резидентом Европейского союза;
• вы инвестируете определенную сумму денег в недвижимость, фонды или компании, расположенные в Португалии, или жертвуете ее португальскому государству;
• находитесь на территории Португалии не менее 7 дней в году;
• сохраняете инвестиции не менее 5 лет;
• заявитель не имеет серьезной судимости; заявка может быть отклонена, если есть причины общего интереса или существует риск отмывания денег и финансирования терроризма;
• доказано, что у заявителя достаточно собственных финансовых ресурсов для проживания в Португалии;
• у вас есть частная медицинская страховка в Португалии.

Какие инвестиции позволяют претендовать на получение Золотой визы?

• Инвестиции от 350 000 до 500 000 евро в недвижимость, расположенную на территории Португалии, в зависимости от ее характеристик;
• покупка государственного долга на сумму 2 миллиона евро или;
• инвестирование в фонд с португальским ISIN (международный идентификационный код ценной бумаги) не менее 350 000 евро;
• открытие компании, создающей не менее 8 рабочих мест, или инвестирование 350 000 евро в компанию, создающую 5 рабочих мест в Португалии;
• 250 000 или 350 000 евро на сохранение португальского наследия.

Какие необходимы инвестиции в недвижимость?

Самым востребованным вариантом для иностранных инвесторов, несомненно, всегда были инвестиции в недвижимость. В отличие от Греции и Испании, Золотая виза Португалии предполагает различные виды инвестиций в недвижимость:

Золотая виза категории 65 Aer 65 A-C:

Инвестиции в размере 500 000 евро:

• инвестируйте в недвижимость, расположенную на территории Португалии, стоимость приобретения которой составляет не менее 500 000 евро. Не уточняется, должен ли это быть один объект недвижимости или несколько, составляющих эту сумму. Также недвижимость может быть жилой или коммерческой, новой или вторичной;
• стоимость недвижимости может превышать 500 000 евро и быть обременена ипотекой. Однако инвестиции в размере 500 000 евро должны быть свободны от обременений.

Инвестиции в размере 400 000 евро:

• инвесторы, приобретающие недвижимость в определенных районах Португалии, которые считаются «малонаселенными», могут приобрести любой объект всего за 400 000 евро;
• как и в предыдущем случае, недвижимость может быть вторичной, новой или незавершенной, просто она должна находиться в соответствующем районе;
• чтобы территория могла считаться «малонаселенной», в населенном пункте или регионе должно постоянно проживать менее 100 человек на квадратный километр постоянно или же ВВП на душу населения должно составлять менее 75% от среднего показателя по стране;
• территории Алгарве попадают под эту категорию.

Золотая виза категории 6 A-D:

Инвестиции в размере 350 000 евро:

• инвестиционный порог может быть снижен до 350 000 евро (скидка 30%) при условии, что приобретаемая недвижимость старше 30 лет или находится в районе «городской реконструкции» и подлежит ремонту;
• стоимость восстановительных работ может быть включена в инвестиционную сумму 350 000 евро.

Какие необходимы финансовые вложения?

При инвестировании капитала в размере 350 000 евро или более в инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала, или фонды, предназначенные для капитализации компаний в соответствии с законодательством Португалии, который:

• имеет минимальный срок погашения 5 лет;
• и не менее 60% инвестиций осуществляются в компании со штаб-квартирой на территории Португалии;
• позволяет держать 40% портфеля португальского продукта ISIN за пределами Португалии;
• контролируется и регулируется португальским органом власти CMVM.

Несмотря на то, что Золотая виза связана с недвижимостью, инвестиции в безопасный и ликвидный финансовый продукт — отличный вариант для получения визы в Европе, что обычно менее очевидно, поскольку менеджеры больше интересуются недвижимостью.

Какие же изменения произошли в январе 2022 года?

С января 2022 года получить Золотую визу можно будет только за инвестиции в недвижимость, находящуюся внутри страны (вдали от моря).

Правительство вводит такие изменения, пытаясь распределить инвестиции по стране и рассредоточить области с высокой концентрацией инвестиций, которые в основном сосредоточены в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

С этого момента инвестиции в недвижимость нужно будет делать в очень привлекательных районах, таких как Брага или Эвора.

Какое преимущество дает этот статус?

Основные преимущества:

• позволяет законно работать и жить в Португалии не только заявителю, но и его семье;
• можно проживать в Португалии в течение первых двух лет без каких-либо дополнительных требований;
• нет необходимости в фактическом проживании в Португалии, поэтому вам не нужно будет платить налоги в этой стране;
• можно воспользоваться выгодным налоговым режимом португальского NHR;
• появляется свобода передвижения в шенгенской зоне, что позволяет спокойно путешествовать без сложных визовых процедур;
• виза позволяет подавать заявление на воссоединение семьи. Заявитель-инвестор может включать в резидентство своего супруга/супругу или гражданского партнера, а также своих несовершеннолетних детей или совершеннолетних детей с ограниченными возможностями;
• чтобы подать заявку вам не обязательно находиться в Португалии, вы можете сделать это через наших агентов-представителей.

Может ли моя семья пользоваться преимуществами Золотой визы?

По Золотой визе заявитель может продлить проживание супруги/супруга и детей в возрасте до 18 лет, своего гражданского партнера, детей старше 18 лет, находящихся на финансовом иждивении инвестора, которые сами еще не создали семью, а также близких родственников находящихся на иждивении инвестора.

Какова продолжительность резидентства и сроки его пролонгации?

Как только инвестор получит Золотую визу, он сможет законно проживать со своей семьей в Португалии не менее 2 лет подряд.

По истечении данного периода заявитель может подать заявку на продление резидентства на последующие 5-лет. По истечении 5 лет можно получить португальский паспорт и изъять инвестиции.

Чтобы продлить резидентство, необходимо доказать, что вы и далее остаетесь владельцем инвестиционного актива.

Как подать заявление на получение Золотой визы Португалии?

Шаги для получения Золотой визы в Португалии следующие:

1. Вы выбираете подходящий вариант инвестирования, либо это инвестиционные фонды, либо недвижимость (можно использовать сеть Relocate&Save).
2. Определяете консультантов или менеджеров по Золотой визе (можно с помощью Relocate&Save).
3. Получаете идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и открываете банковский счет в Португалии.
4. Подписываете и заполняете все необходимые документы для покупки объекта инвестиции.
5. Вам выдается инвестиционный сертификат, это или банковский сертификат фонда или акт о покупке недвижимости.
6. Подается заявка в МПС (миграционную и пограничную службу).
7. Вы проходите медицинский тест в официальных органах Португалии.
8. Уполномоченный орган выдает вам сертификат резидента сроком на два года.
9. Резидентство по Золотой визе продлевается каждые два года, и вы продолжаете двигаться в сторону получения гражданства Португалии.

Личное дело передается в Миграционную пограничную службу, которая дает оценку и утверждает дела, предоставляет идентификационную документацию и дает подтверждение того, что требования для предоставления резидентства соблюдены.

Наши рекомендации по получению Золотой визы через инвестиции в недвижимость

В Португалии наблюдается некая халатность и некомпетентность в секторе Золотых виз.

На самом деле, очень часто процедура получения Золотой Визы осуществляется людьми, не знающими законодательства, такими как агенты по недвижимости, клиентские сети той же национальности, что и заявитель…

Посему, даже если вы окончательно решите не подавать заявку на Золотую визу с командой Relocate&Save, мы рекомендуем следующее:

• осуществлять управление процессом приобретения недвижимого имущества через агентов по недвижимости с хорошей репутацией, а не через иностранных юристов. Важно, чтобы вас сопровождали специалисты, а не простые посредники и комиссионеры;
• проводить тщательную юридическую проверку объекта недвижимости. Если вы приобретаете дорогостоящую недвижимость, мы рекомендуем рассмотреть все обременения и риски с опытными юристами в области градостроительства и недвижимости;
• осуществлять процедуру получения Золотой визы с опытными юристами по иммиграционным вопросам, а не через агентов по недвижимости или клиентские сети.

Как сделать первый шаг, на подачу заявки на получение Золотой визы Португалии?

Если вы хотите подать заявление на получение Золотой визы в Португалии, в Relocate&Save вас ждет команда экспертов и широкая сеть наших сотрудников, состоящая из агентов по недвижимости и частных банкиров.

Если вы в чем-либо сомневаетесь и хотите, чтобы мы помогли вам в этом процессе, напишите нам на электронный адрес [email protected] или воспользуйтесь формой обратной связи.